Le marché de l’immobilier neuf connaît actuellement une croissance soutenue, ce qui en fait un secteur d’investissement attractif pour les particuliers. Pourquoi attendre ? Découvrez dès maintenant les nombreuses raisons qui font de l’acquisition d’un bien immobilier neuf une opportunité à saisir et comment en tirer profit.
Les avantages de l’achat dans le neuf
L’achat d’un logement neuf avec sedelka.fr présente plusieurs avantages non négligeables par rapport aux habitations anciennes :
- Rentabilité : L’acquisition d’un bien immobilier neuf permet généralement de bénéficier d’une meilleure rentabilité locative, grâce notamment à des loyers plus élevés et à moindre charge d’entretien.
- Économies d’énergie : Les logements neufs doivent respecter des normes environnementales et énergétiques strictes, leur assurant ainsi un meilleur niveau d’isolation et d’économie d’énergie que les biens anciens.
- Confort : En optant pour un appartement ou une maison neuve, vous êtes sûr de profiter d’un confort moderne (cuisine équipée, salle de bain design) et de bénéficier des dernières innovations technologiques en matière d’équipements domotiques et de sécurité.
- Garanties : L’achat d’un logement neuf est également synonyme de sérénité grâce aux garanties légales dont il dispose (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement).
L’investissement locatif dans l’immobilier neuf
En tant qu’investisseur, l’acquisition d’un bien immobilier neuf présente des avantages fiscaux intéressants, à condition toutefois de respecter certaines conditions.
Dispositif Pinel
Le dispositif Pinel permet d’obtenir, sous certaines conditions, une réduction d’impôt pour un investissement locatif réalisé dans le neuf :
- Achat d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) situé dans une zone éligible au dispositif.
- Mise en location du bien dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux ou l’acquisition, pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
- Respect des plafonds de loyer et de ressources des locataires fixés par la loi.
Location meublée non professionnelle (LMNP)
La location meublée non professionnelle (LMNP) consiste à mettre en location un logement neuf équipé et meublé. Elle permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse avec notamment la possibilité :
- D’amortir le bien immobilier sur une durée de 30 à 40 ans.
- De déduire les charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, frais d’entretien, travaux…) des revenus locatifs perçus.
Saisir les opportunités du marché
Trouver les programmes immobiliers neufs adaptés à vos besoins
Pour investir dans l’immobilier neuf, il est essentiel de bien choisir son programme immobilier. Cela inclut notamment :
- L’emplacement : Optez pour un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun, où la demande locative est forte.
- La qualité de la construction : Vérifiez que le promoteur immobilier dispose d’une bonne réputation et s’engage à respecter les normes environnementales ainsi qu’à fournir des équipements performants et modernes.
Négocier des conditions d’achat favorables
Pour financer votre investissement, il est recommandé de comparer les offres de prêt immobilier proposées par les établissements bancaires et de jouer la concurrence afin d’obtenir les meilleures conditions de financement.
Anticiper l’évolution du marché immobilier
Afin de bénéficier pleinement des opportunités offertes par l’immobilier neuf, il peut être intéressant d’anticiper l’évolution du marché en identifiant les zones, quartiers ou villes en plein essor où il sera possible de revendre son bien avec une plus-value
